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越秀地产（HK00123，股价5.140港元，市值206.91亿港元）又在广州拿地了，不外这次拿的是进程调规后的地块。

12月23日，广州市海珠区大干围AH101533地块出让，由越秀地产旗下的少壮房地产建设有限公司以底价20.23亿元竞得，成交楼面价33501元/闲居米，扣除配建后的实验楼面价约为36308元/闲居米。

《逐日经济新闻》记者在意到，越秀地产这次竞得的该地块原为买卖用地，一个多月前由广州市地盘建设中心向越秀地产以现款抵偿15.29亿元收储，进程调规，该地块性质认真变更为二类居住用地。这次越秀地产以涨价5亿元的代价，又从头拍回了该宗地块。

“这是广州市政府周转存量用地的一种革命妙技，旨在处理地盘阛阓供需不匹配的问题。”华南好地盘考院院长宣烨锋当日在接管记者采访时清晰，本年供需矛盾超过，企业想要中心城区的好地块，但政府储备用地中莫得老到的地块可供应，只可把存量用地收储后再调规出让。

涨价5亿拍回调规地块

出让公告认知，海珠区大干围AH101533地块面积为15489闲居米，容积率4.2，计容总建面60398闲居米，起拍总价为20.23亿元，口头起拍楼面价约3.35万元/闲居米。倘若扣除配建的社区卫生劳动站、社区少年宫等十几处共建配套后，实验可售楼面价接近3.6万元/闲居米。

值得在意的是，原广州大干围地块包含编号为AH101533及AH101534的两幅地块，此前筹画用途包括零卖买卖、商务金融以及批发阛阓，其使用权包摄于越秀地产的非全资附庸公司广州市佰城投资发展有限公司。

11月13日，越秀地产公告流露，其非全资附庸公司佰城投资与广州市地盘建设中心签订大干围地盘收储公约。阐明该公约，佰城投资本心将位于广州大干围地块的地盘使用权交由广州市地盘建设中心进行收储，收储代价约为15.29亿元，将以现款情势进行抵偿。尔后，广州市筹画和当然资源局公布了地块调规，上述地块由买卖用地调整成二类居住用地，容积率从8.03/7.38调整成4.2，建筑密度也着落至35%。

在此之前，广州当地政府已向越秀收回多宗未确随即块。

9月2日，越秀地产公告称，暨南大学北侧地块二地盘的使用权将交由广州市地盘建设中心及番禺区地盘建设中心收储，代价为50.03亿元，抵偿姿首为地盘建设中心提供等值的玩忽单子，玩忽单子可用于在番禺区收购地盘。据悉，该地块是越秀地产于2021年9月竞得，死亡咫尺尚未建设。

8月30日，越秀地产流露，广州市地盘建设中心向越秀华城收回广龙地块的三幅地盘，代价为70亿元，抵偿姿首为广州市地盘建设中心提供等值玩忽单子，玩忽单子的价值可用于广州新出让的市本级地盘。

宣烨锋清晰，这是广州市政府周转存量用地的一种革命妙技，旨在处理地盘阛阓供需不匹配的问题。以前广州地盘阛阓太好了，独一是中心区的宅地都会有竞争，外来企业想进广州只可去增城、从化拿地。但曩昔几年，政府在作念地盘收储、出让时，清苦对阛阓前瞻预判，导致近两年中心城区可供的地块未几。

“本年供需矛盾超过，企业想要中心城区的好地块，但政府储备用地中莫得老到的地块可供应，只可把存量用地再收储，调规出让，即周转存量用地，又不错加多卖地额。”宣烨锋补充说念。

年末在北上广加快“补仓”

记者在意到，包括这次竞得的大干围AH101533地块在内，本年以来越秀地产在广州已共竞得7宗地块。这些地块均位于中心区域，总拿地金额达到111.3亿元，总建筑面积为32.8万闲居米。

其中，两周前的12月10日，越秀地产以总价5.96亿元竞得广州市越秀区广州大路中345号北侧AD016619地块，成交楼面价33082元/闲居米，实验楼面价47637元/闲居米。

本年9月底，越秀地产还以9.8亿元竞得位于广州市白云区怡新路以南AB3101046地块，花样占大地积4.7万闲居米，建筑面积6.7万闲居米，折合楼面价2.99万元/闲居米。花样筹画有3栋住宅共320户，是超高得房率的三房和四房户型。该花样12月7日开盘销售，从花样发布销售海报来看，105套房源开盘当日即售罄。

按照本年越秀地产的拿地销售节律，本月获取的广州两宗地块花样有望在来岁一季度末不绝入市销售。

记者查询贝壳找房品级三方平台获悉，大干围AH101533地块左近咫尺在售的新址花样包括海珠湖景峰、中海不雅雲府等，其均价范畴在4.5万至11万元/闲居米之间。

“越秀地产最近几年在广州拿地是观念着落的，若是莫得白云、番禺地盘置换的单子，拿地金额可能会更少。”宣烨锋清晰，越秀地产拿地岑岭期是在2020和2021年，这两年的涉宅地块总金额都在250亿元以上，之后逐年着落。近两年广州新址阛阓表现欠安，导致企业回款着落，是以从2021年运行越秀地产的拿地投资是逐年着落的。

不外参加本年四季度，越秀地产运行走出过往深耕的粤港澳大湾区，通常出咫尺一线城市土拍现场，以孤独或以王人集体情势加快拿地，拿地总金额已逾越百亿元。

在11月27日的上海2024年第七批次王人集供地出让中，浦东新区新杨想板块的Z000602单位20B-12地块进程192轮强烈竞价，最终被华润置地&中能建&越秀地产王人集体以总价78.969亿元竞得，溢价率高达40.37%，刷新上海土拍阛阓溢价率记载。

在11月5日的北京土拍上，好事寺棚改项002地块进程42轮竞价后触顶参加摇号圭表，最终被越秀地产以63.83亿元到手摇中，成交楼面价为71574元/闲居米，溢价率15%，销售引导价达10.5万元/闲居米。10月22日，越秀地产&改日科学城王人集体以底价25.33亿元摘得北京市昌平区小沙河地块。

据中指盘考院统计，本年前11月，越秀地产以175亿元的权利拿地金额行业名次行业第九位，以435亿元的全口径新增货值一样名次行业第九位。

销售方面，据越秀地产12月3日公告，11月公司完联结同销售（连同配合及联营公司花样标合同销售）金额约为100.21亿元，同比着落约15.6%；完联结同销售面积约为33.46万闲居米，同比上涨约0.7%。本年前11月，累计合同销售（连同配合及联营公司花样标合同销售）金额约为1010.2亿元，同比着落约24%；累计合同销售面积约为343.25万闲居米，同比着落约15.3%。

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