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柳州某小区的免收物业费函件 图源｜广西交通台官微

“一晃眼为本小区管事快5年，如我司能无间管事并续签左券，将成为免收物业费试点小区。”

近日，网传一份针对广西省柳州市新华庭小区举座业主的《物业管事续签函》，函件内容显现，若年底物业管事左券期满，公司能续签左券，将从2025年1月1日运行免缴物业费，同期减少的还有门面物业费。

12月6日，该物业公司总司理向《逐日经济新闻》记者阐述了函件内容的真实性，其默示，公司在柳州市内处分小区共22个，本年已有小区见效实行（免收物业费），后续其他小区也将一一伸开。

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向免收物业费方法更正

新华庭小区位于柳州市鱼峰区白云路隔邻，是一处建于1995年的老旧小区。据房宇宙，该神气有9幢住宅楼、共370户。

《物业管事续签函》的题名单元为柳州维好意思物业管事有限公司（以下简称维好意思物业），内容显现，公司于2020年12月入驻并管事处分新华庭小区，本年底物业管事左券期满。

维好意思物业在柳州市鱼峰区隔邻处分的神气还有华庭苑、屏山花苑二期、鸿泰名齐、广西科技大学第二从属病院寝室区、三柳大院等，另在柳南区和柳北区等区域处分管事小区十余处。

维好意思物业方面默示，若公司能与新华庭小区续签物业管事左券，这里将成为免收物业费的试点小区，从2025年1月1日运行免交纳物业费，门面物业费由正本每平时米1元降为每平时米0.6元，请业主在本年12月26日前缴清物业费。

每经记者关连上维好意思物业总司理韦维，其先容，公司旗下领有22个项计算处分团队，处分缱绻方法正在向免收物业费更正，本年照旧在长风路一棉小区实行过，以后将一一实行免收物业费的缱绻方法。

维好意思物业处分的多是柳州市内老旧小区，小区户数在几百到上千户不等。韦维默示，感受到近两年小区住户生涯收入智力有限，公司但愿在智力边界内，让利给业主，给业主带来真实福利。本年以来，公司针对部分清贫业主罗致过免收物业费的神气，减轻人人经济职守，仅仅莫得作念过公示。

据天眼查，维好意思物业建筑于2018年，位于广西壮族自治区柳州市，是一家以从事房地产业为主的企业，注册本钱208万元。

物业公司不收费，管事质料是否会下落？公司靠什么来缱绻？韦维先容，就三柳大院神气来说，免收物业费之后，会使公司减少100余万元收入。然则，公司对小区的管事内容不会改变，对证料水平不会减轻，何况会有更高的要乞降监督，比正本收取物业费时的处分愈加严慎。

“咱们底下还有建筑公司、家政保洁公司、配送公司，以及农副居品等业务，将来会围绕小区开展各种业务，保管职工开支。”韦维默示。

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大众：廉价竞争尖锐化阐扬之一

小区免收物业费，在让业主们感到惊喜的同期，也在物业管事行业激发辩论。

中物智库高等辩论员宋子谦在接管每经记者采访时默示，国内有过雷同缱绻方法，但与柳州这个神气在本体上有很大不同。也曾提议“零物业费小区”主张的，是夙昔的物业上市第一股彩生涯。彩生涯的方法是业主在平台虚耗并取得积分，之后用积分冲抵物业费。但维好意思物业是径直免收举座业主的物业费，这种方法现在很少。

据昆明市物业处分行业协会文告长唐晓林先容，10年前有公司提议过向业主免收物业费，但实践中因为不够执行而莫得延迟。

关于上述物业公司这一作念法，唐晓林提议了质疑，物业公司需要用度来赈济，何况主要用度便是来自业主所交的物业费，若是莫得这个用度开头，职工的酬金、物业的维修、业主的管事均难保险，最终后果是企业减少管事神气，裁减管事质料。

“免收物业费，从目下来讲是业主受益，从永久来讲是业主受害。宇宙莫得免费的午餐，免费的午餐背后一定要付出相应的代价。”唐晓林请示谈。

宋子谦也默示，免收物业费方法与物业企业带资进场相似，是物业行业廉价竞争参加尖锐化阶段的主要阐扬之一。盲计算廉价竞争，对业主、物业企业、物业行业齐是一种伤害。免收物业费后，小区的大众收益或将会作念出大幅让渡，物业公司通过泊车资、告骤然等公区收益保管缱绻。

而字据《民法典》端正，物业企业未经法定步调由小区业主表决通过，私行从事共有部分缱绻算作，刑事使命小区业主共有收益的，或将靠近承担民事使命和行政处罚的法律风险。

“一般来说www.kaiyun，公区收益应当主要用于补充专项维修资金，粗略用于共用部位、共用设施征战的维修、更新、革新。若是大部分公区收益用于保管物业企业的缱绻，例必对小区将来公区的维修、更新、革新带来一定影响。”宋子谦建议，业主和物业企业应该把眼神放长久少量，不要为了目下利益而透支将来。同期，建议在计策方面加强对小区公区收益的监管，表率支取，公示公开。