（原标题：以房对消4.23亿元债务，碧桂园艰难化债）

21世纪经济报说念记者 吴抒颖 广州报说念

境内债再次延期还在博弈，碧桂园在化债上又有新的花招。

9月10日，帝欧家居表示公告称，其子公司欧神诺与碧桂园子公司订立了《股权转让公约》，欧神诺受让碧桂园子公司在上海握有的三项不动产，上述往来价款将等额冲抵欧神诺应收账款4.23亿元。

这意味着，碧桂园正在推动以房抵债的方法化解债务。碧桂园方面修起21世纪经济报说念记者称，通过这次工抵，碧桂园赢得了有关区域保交房所需的部分瓷砖类供应。现时，碧桂园正念念方设法，努力周转公司各类金钱，尽全力现实保交房义务。

就在这次以房抵债之前，碧桂园刚刚晓喻了一项化债的紧要手脚。碧桂园于9月5日晓喻，将对9笔境内债宽限6个月，并制定下一步一揽子决策。

本年以来，尽管碧桂园努力加速销售去化并致力保证债务的偿付，但受到房地产行业大环境的影响，面前碧桂园的化债进程并不尽如东说念意见。市集握续承压，碧桂园境内债与境外债的计划，仍是一座大山。

以房抵债保委用

帝欧家居此前曾经通过以房抵债的方法来化解欠款问题。

本年6月，帝欧家居发布公告称，其与碧桂园、万科、融创、雅居乐等13家房企达成债务重组公约，通过“以房抵债”的方法，补偿欠付货款共计约2.2亿元，用来充抵的金钱包括已建成或在建的商品住宅、商铺、公寓、写字楼、泊车位等。

这次与碧桂园的往来，补偿的仍然是应答货款。碧桂园方靠近21世纪经济报说念记者阐述，其子公司与欧神诺签署公约，以上海三处房产对消4.23亿元应答货款，这宗往来已完成。

凭证帝欧家居公告，欧神诺还与碧桂园方面订立《债务解任公约》，基于上述《股权转让公约》的安排，欧神诺承诺解任碧桂园方靠近欧神诺负有的采购款债务中的5711.87万元债务，所解任的债务不在《股权转让公约》所述的4.23亿元债权范围内。

站在帝欧家居的角度，这宗往来的落实约略为之裁汰风险。

帝欧家居示意，其承袭债务东说念主的非现款金钱抵债方法，不错减少应收账款的坏账升天风险，改善公司的财务状态，对其面前及将来的财务状态和筹办扫尾会产生较为积极的影响。本次扩充杀青后，还将链接与碧桂园协商处理剩余的部分采购款欠款事项，以最大程度帮忙公司正当权力。

关于具有弘远债务畛域的碧桂园来说，以房抵债对统共债务的处理并非最好的方法，因为这波及是否刚正对待债权东说念主的问题。

关联词，碧桂园觉得，这是保交房的合理行为。碧桂园方面示意，通过这次工抵，碧桂园赢得了有关区域保交房所需的部分瓷砖类供应。现时，碧桂园正念念方设法，努力周转公司各类金钱，尽全力现实保交房义务。

此前，在碧桂园8月的月度管答理议上，碧桂园董事会主席杨惠妍还示意，深信跟着战术的束缚落地、力度的进一步加强，行业将迎来更好的发展环境。保交房是现时碧桂园的第一要务。

本年上半年，碧桂园累计委用房屋15.45万套，累计委用面积1822万平日米。杨惠妍示意，下半年保交房任务依然艰难，但集团高下高度爱好，决心坚贞。为保险委用任务的完成，下半年要加汗漫度销售和周转金钱。各人要有信心，歌咏使用资源，努力作念好极限均衡，确保有限的资金优先用于保交房。

化债迂回前行

即便保委用取得了一定的见效，但碧桂园现时的处境仍然被迫。一边是与供应商以房抵债保委用，另一边则是境内债需要再行计划，境外债的决策也尚未推出。

9月5日，碧桂园晓喻揣度将其境内的9笔债务兑付宽限期蔓延至2025年3月，并正在制定新的债务处理决策。

碧桂园方靠近21世纪经济报说念记者修起称，行业面前依然充满挑战，受市集预期转弱、需求疲软的影响，公司销售功绩握续承压。2024年前8个月，公司权力销售金额揣度约328亿元，同比下跌约78%。在行业销售举座承压重叠资金调拨受限等多重身分影响下，公司尚未能就公司债应兑付的本金利息筹措到足额的兑付资金。

碧桂园方面强调，销售确立以及资金监控等问题依旧客不雅存在，公司在短期内完成资金筹措仍有不细目性。但愿借助本次延期安排，一方面在期内通过尽量作念好销售、周转金钱、削减不消要的行政照料开支等方法尽最大努力筹措资金；另一方面也但愿通过与投资东说念主的积极调换，协商新的公司债务处理玄虚决策，以更好地匹配现时的市集周期以及公司资金情况。

这意味着，碧桂园境内债原有的兑付决策将无法照常扩充，碧桂园需要寻求新的惩处方法。这距离旧年头度推出境内债重组决策于今不外一年。旧年9月，碧桂园旗下9只境内债沿途延期3年，波及金额约为150亿元。

碧桂园并不是第一家对曾经延期的债券进行再次计划的房企，富力、远洋等也有一样的遇到。不外，即便最终的延期决策约略再次计划告成，债权东说念主曾经基本对回收率不抱太大指望。

一位握有龙头房企债券的东说念主士告诉21世纪经济报说念记者，面前的市集行情导致销售举座皆起不来，面前地产债也不会止境去热心。“一直延期亦然不错预念念的，面前各人对这个的承袭度也很高了，不会像之前一样会念念要争取更多。”

境内债再度延期，碧桂园境外债则还在与债权东说念主计划。

据碧桂园此前发布的公告，碧桂园正与包括代表银行债权东说念主的配合委员会及代表债券握有东说念主的专案小组在内的债权东说念主团体过甚照料人一同积极探索统共可行的境外债务重组选项，以股东一个约略为碧桂园确立可握续的本钱结构的全面债务重组决策，从而确保永久发展，帮忙统共利益有关者的权力，并确保刚正对待统共债权东说念主。

不外，章程面前，境外债的决策还未有成型的决策。在现时的市集环境下，碧桂园的首要任务是保委用，再次才是化解债务。市集迟迟莫得回暖，金钱价钱保握低位，碧桂园约略与债权东说念主调处的空间也并不大(2024全站最新版本)最新版本IOS/安卓通用版，债务化解也将是握久而漫长的历程。